南方工报讯 （全媒体记者王艳 通讯员文聪）近日，广东省高级人民法院发布10个服务保障“百千万工程”典型案例，其中，东莞法院的“某贸易公司诉某投资公司租赁合同纠纷案”和“董某健与陈某华、田某健康权纠纷案”入选。
案例1 租赁合同纠纷案
【案情】2015年9月10日，甲方某镇属企业贸易公司与乙方某投资公司签订物业《租赁合同》，约定租金按15元/m2/月计，每三年递增5%，租赁期20年；乙方承诺在签订合同后4年内，引入3至5家上市企业落户该镇（租赁期内引入不少于20家）；从签订合同后第5年开始，落户企业年纳税达2亿元，按年10%递增，达不到该额度时，由乙方按差额的10%补偿甲方。合同履行过程中，某投资公司一直按合同约定标准缴纳租金，但2019年9月至2020年9月的招商纳税总额仅为3400万元。某贸易公司遂诉至法院要求解除合同，并由某投资公司补偿税收差额1600万元。
【判决】东莞市中级人民法院生效判决认为，案涉招商引资条款有效，承租人应承担违约责任，但考虑到租赁合同主要目的是使用租赁物和收取租金；双方并未将招商创税纳入解约条款中；履约过程中某贸易公司也未对招商创税有任何督促、协助等作用。故招商创税并非案涉租赁合同主要义务。同时，考虑到企业经营困难等因素，决定将原约定调整为按合同期第5年的税收差额的5%（约829万元）一次性补偿给某贸易公司，双方继续履行合同。
案例2 健康权纠纷案
【案情】陈某华是东莞市某镇某巷31号和18号楼所有权人，两楼相邻之间的空地上方建有铁棚，中间留有空隙。18号楼租户母某忠在该空隙处搭建了塑料薄膜遮阳棚。31号楼租户是田某，董某健（10岁）的家人从田某手中转租了其中的401房。2021年6月22日，董某健为捡回掉落在铁棚顶上的物品，从31号楼二楼平台越过栏杆，在铁棚顶上行走，走到塑料遮阳棚时掉落到田某家中，致严重伤残。董某健起诉房东陈某华、承租人母某忠与转租人田某，请求三人赔偿损失。
【判决】东莞市第二人民法院认为，陈某华作为31号楼房屋所有权人，其建造的房屋栏杆高度仅78厘米，不符合《民用建筑设计统一标准》关于“当临空高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1.05米”的规定，陈某华应对董某健的损失承担过错责任。田某作为31号楼的二手房东，其对所租赁的房屋具有管理义务，明知其所租赁的房屋栏杆不及1.05米，却没有采取措施防范，应承担责任。母某忠无过错，不承担责任。董某健没有预见可能的风险，擅自翻越栏杆后导致事故发生，其监护人对此未加以阻止，应负主要责任。判决陈某华负担18%的责任，赔偿12.6万余元；田某负担12%的责任，赔偿8.4万余元；驳回董某健的其他诉讼请求。二审法院维持原判。
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二审：潘潮
