房东收钱后迟迟不交房,职场新人网上租房,小心被骗!

2024-07-09 来源:南方工报 作者:林婷玉 钟晓丹
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  南方工报讯 (全媒体记者林婷玉 通讯员钟晓丹)正值暑假毕业季,新一轮“租房热”开始了。然而,租房套路深,不少打工人被骗取押金、租金。近日,广州市天河区人民法院审理一起职场新人网上租房被骗案,判决出租方赔偿违约金。

  房东迟迟不交房

  打工人诉至法院

  2023年3月,“广漂”丝丝(化名)在某社区App上发布租房需求帖,寻找房源。没多久,叶某就私信她,表示有一套位于天河区某花园的一室一厅房子正在招租,租金为每月2800元。当天,两人就互相加了微信,并约定第二天去看房。

  “这间房子很抢手,已经有好几个租客问我什么时候可以看房。”看完房后,丝丝很满意,叶某也频频暗示房子非常抢手,催促丝丝赶紧定下。

  想到自己确实着急租房,丝丝立刻与叶某签订了租赁合同,还一次性预付了4个月租金及一个月押金共计1.4万元。租房合同签订后,叶某声称其亲戚病了,想找丝丝借6000元,但丝丝以手里没那么多钱为由拒绝了。随后,丝丝询问叶某何时交房,叶某表示第二天要出差,没空搬房,与丝丝商量后将交房时间定在4月底。

  然而,到了约定交房前3天,叶某又联系丝丝,表示其父亲去世了,要将交房时间再延迟21天。

  眼看交房时间一拖再拖,丝丝越想越不对劲。再回想叶某此前向她借6000元“救亲戚”的举动,丝丝开始对叶某一系列奇怪反常的行为产生怀疑,随即在某社区App上搜索了一番,这才发现有相关“被骗经历”的网友不在少数。

  丝丝立即联系叶某要求退款,并支付违约金。经协商,叶某退还丝丝押金、租金等共计1.4万元,但拒绝支付违约金。丝丝遂将其告上法院,要求叶某支付违约金5600元。

  法院判决出租方

  构成根本违约须赔偿

  广州市天河区人民法院综合审判庭周梦瑶表示,本案中,丝丝与叶某之间签订的房屋租赁合同关系依法成立、合法有效,双方均应按约履行义务。被告叶某作为出租方,负有依约向承租人交付房屋的义务,但未能在合同约定的时间内交付租赁房屋,且无法对此作出合理解释,已构成根本违约。在着急租房搬家又无法“入住”租房的情况下,丝丝要求叶某退还押金、租金并另寻房屋,视为解除案涉租赁合同。对此,叶某应承担合同解除的违约责任。虽然叶某已退还相应租金、押金,但结合社会常理可知,其违约行为必然会导致丝丝花费额外的时间和金钱另寻新住处。

  根据丝丝提交的网页截图等材料,可知叶某屡次使用类似方式,收取承租人租金、押金,后以各种理由拖延不履行交房义务,其违约行为具有一定的主观恶意。综合考虑被告在本案中的违约情形、主观恶意程度及原告的损失等因素,法院酌定叶某赔偿违约金1400元。

  ○职工租房小贴士

  1.看房需细致,证件要检验

  身份证、户口簿、房产证,看房三证不能少;中介、房东、“二房东”,核实身份很重要,防人之心不可无。

  2.“好房”不怕晚,给钱怕太早

  货比三家多看房,实地考察细看房;合同不要随便签,越是着急越容易出错;通情达理的房东有很多,这位“无缘”就下一位;切勿一时脑热,被骗追悔莫及。

  3.合同条款需明确,发现不对马上跑

  定金、押金、订金、违约金,不同款项要分清;租期、租金、禁忌,重要事项要问清;回答模糊必追问,敷衍了事赶紧跑。

  责编:蒋灵茜

  二审:潘潮